R:Sí, pero no se confíe.
Puede ser que el monto que le aporta el Subsidio Habitacional no alcance a complementar la diferencia hasta completar el valor de la vivienda.
La diferencia que falte para completar el valor de compra lo deberá cancelar al contado.
Veamos un ejemplo:
Subsidio Habitacional DS 1, para Grupos Emergentes (Titulo I): Valor de la Vivienda = 900 UF Ahorro en la Libreta = 35 UF Crédito Hipotecario Pre Aprobado = 450 UF a 12 años
Nota: Si compramos con un Crédito Hipotecario en Letras, entonces el Banco nos prestará como máximo el 75 % del valor de la propiedad.
El monto del Subsidio, según la fórmula para la ciudad de Coquimbo se calcula así: Monto Subsidio = 800 UF - (0,5 x 900 UF), que nos dá Monto Subsidio = 800 UF - (450 UF), y el resultado queda en, Monto Subsidio = 350 UF
Entonces, calculemos cuanto deberemos pagar de contado: Contado = Valor de la Vivienda - ( Monto Subsidio + Ahorro Libreta + Crédito Hipotecario) Contado = 900 UF - (350 UF + 35 UF + 450 UF) Contado = 900 UF - (835 UF) Contado = 65 UF.
El resultado es que al momento de firmar la escritura, usted deberá cancelar 65 UF de contado.
Es importante que tenga presente que su capacidad de crédito, está determinada por el certificado de aprobación otorgado por el banco, y este monto dependerá de su capacidad de endeudamiento, que va en relación a su renta mensual, y a la cantidad de años del crédito hipotecario.En este ejemplo, según la renta ficticia, solo se obtiene un crédito por 450 UF, lo que lo obliga a cancelar 65 UF de contado.
Para modificar esta situación, tiene varias posibilidades, como por ejemplo: Aumentar el monto del Crédito Hipotecario para bajar el contado, si aumenta el número de años del crédito, podría obtener mas UF, o bien, complementar renta con su cónyuge, un hijo, un familiar o conseguirse un Aval o Codeudor Solidario para aumentar el monto del crédito. También podría seguir ahorrando hasta completar las 65 UF faltantes para recién ahí realizar la compra de la vivienda. O buscar una vivienda cuyo valor de venta sea de 857 UF, en cuyo caso, el monto de pago de contado es de 0 UF.
NOTA: El monto de pre aprobación en una operación con Crédito Hipotecario con Letras, supongamos de 450 UF, puede tener una diferencia de algunas UF y fracción menos que el monto aprobado, según sea el mes en que se realiza la operación de compraventa. Esto es así, y se debe a la forma de cálculo del crédito. Por eso, no se confié que 450 UF será el monto exacto, por ejemplo, al momento de escriturar, puede llegar a bajar a 445,87 UF.